요즘 양주 옥정신도시에서 가장 핫하게 떠오르는 청약 단지가 바로 대방 5·6차 주상복합 아파트야. 나도 요즘 계속 청약 정보를 찾아보는 중인데, 이 단지는 진짜 많은 사람들이 기다리고 있는 것 같더라고.

아직 정확한 분양 일정은 나오지 않았지만, 대충 2025년 11월쯤 분양 예정이라는 얘기가 있어. 요즘 청약 생각 중인 사람이라면 “왜 다들 이 단지를 주목하고 있지?”라는 궁금증이 들 수도 있는데, 내가 정리해본 이유는 이래.

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📍 단지 정보 간단 정리

• 위치: 양주시 옥정동 110-6
• 시공사: 대방건설
• 세대수 및 규모: 총 약 3,400세대 / 최고 49층, 18개 동
• 분양 시기: 2025년 11월 예정

3,000세대가 넘는 대단지에다가 주상복합이라서 커뮤니티 시설도 웬만큼은 갖춰질 거고, 무엇보다 대방이 스트리트몰, 상업시설 등도 함께 넣는 구조라서 기대감이 큰 상태야.

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🚇 교통 환경 – 앞으로 더 좋아질 예정!

현재는 덕계역이 제일 가까워. 거리로는 약 3.2km 정도 떨어져 있어서 도보 접근은 어렵지만, 버스 노선이 잘 되어 있어서 실거주는 크게 불편하진 않을 듯.

그리고 이 단지가 주목받는 진짜 이유 중 하나는 옥정호수공원역이야. 이 역은 2030년개통 예정(이지만 빨라야 2032년 일 것 같은..)이야. 위치상으로 보면 대방 5·6차 바로 옆이라서 지하통로나 데크 연결 가능성도 높다고 하더라.
→ 즉, 입주 후 몇 년 안에 ‘역세권’으로 변신할 수 있다는 얘기!

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🏫 학군 및 주변 환경

• 초/중/고 전부 도보 5~7분 거리
• 근린공원, 산책길, 마트, 병원 등 생활 인프라 풍부
• 주변에 스타벅스, 공차, 올리브영, 맘스터치 등 상권도 잘 형성되어 있음

특히 아이 키우기 좋은 동네 찾는 사람들한테는 꽤나 괜찮은 조건이야. 옥정은 전반적으로 학군도 나쁘지 않고, 새로 짓는 학교들도 많아서 신혼부부나 젊은 세대 실수요자들한테 인기 있는 동네지.

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💰 분양가 – 제일풍경채 사례로 예측해보면?

일단 대방 5·6차 분양가는 아직 확정된 건 아니야. 다만 비슷한 입지의 최근 청약 사례로 양주역 제일풍경채 위너스카이가 있었지. 이걸 먼저 한번 보자.

🏙 양주역 제일풍경채 위너스카이 (2025년 분양)

• 전용 70㎡: 4.39억~4.66억
• 전용 84㎡: 5.17억~5.5억
• 전용 101㎡: 6.1억
• 청약 경쟁률 평균: 약 1.5:1
  (84㎡는 1.68:1 정도로 가장 인기 있었음)

※ 참고로 중도금 60% 무이자, 전매제한 6개월 조건이었고, 완판 됐어.

이걸 기준으로 보면, 대방 5·6차는 입지도 나쁘지 않고 규모는 훨씬 더 크기 때문에 분양가를 더 높게 책정할 수도 있다는 얘기들이 있어. 게다가 대방은 스트리트몰이나 상업시설을 같이 넣어서 양주시랑 딜을 잘 보면 상한제 적용이라도 어느 정도 여유 있게 책정될 수 있다는 추측도 많고.

👉 내 예상 (사견 포함)

• 84㎡: 5억대 중후반 (5.3~5.8억 예상)
  → 단, 미달 리스크 때문에 6억까지는 무리일 가능성 높아보임
• 101㎡: 6.5억 내외로 나올 가능성

딱 잘라 말하긴 어렵지만, 제일풍경채가 84㎡에 5.5억까지 받았다는 걸 감안하면 대방도 최소 그 정도는 하지 않을까 싶어.

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✍️ 나는 왜 이 청약을 눈여겨보게 되었나?

나도 이번 청약을 염두에 두고 정보들을 하나씩 정리하는 중이야.
신혼부부 + 신생아 특례 디딤돌 대출 조합이면 금리도 괜찮고, 일단 무주택이라 기회는 있어 보이더라고.

특히 출산을 앞두고 있다 보니, 옥정처럼 학군/생활 인프라/교통(예정) 다 갖춘 곳은 생각보다 많지 않다는 걸 느끼는 중이야.
분양가만 무리 없이만 나오면 나는 84㎡ 기준으로 청약 넣을 생각이야.

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✅ 마무리

이 글은 ‘확정 정보’보다는, 현재까지 나와있는 자료들 + 개인적인 조사와 생각을 정리한 내용이야.
앞으로도 더 구체적인 일정이나 조건이 나오면 계속 업데이트해볼 예정이고, 이 단지가 궁금한 사람들한테 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠어.

혹시 궁금한 거 있으면 댓글이나 메일로 편하게 남겨줘!