이재명 정부의 대출 규제, 우리 가정에 어떤 영향이 있을까?

❝신혼부부가 6억 원짜리 집을 대출로 들어가는 건, 점점 더 어려워지고 있습니다.❞

올해 하반기, 저희 부부는 경기도 옥정신도시 6억으로 예상되는 아파트 청약을 앞두고 있습니다.
곧 태어날 아기를 위한 보금자리를 고민하며, 정부가 제공하는 신혼부부 및 신생아 특례 대출을 적극 활용해
LTV 80%, 약 4억 8천만 원의 대출을 목표로 준비 중이었죠.

그런데 2025년 6월 27일 발표된 대출 규제 이후,
정책 대출 한도가 4억 원으로 제한되면서 계획에 빨간불이 켜졌습니다.

🔎 6월 27일 발표 요약 (7월부터 시행 중)

항목	변경 내용	영향
주택담보대출 한도	수도권 6억 원 제한	고가주택 구매 어려움 증가
정책대출(디딤돌, 보금자리 등) 한도	기존 최대 5억 → 4억 원으로 축소	특례 활용 계획에 직접 타격
주담대 만기 제한	40년 이상 상품 축소 → 30년 이내로 유도	월 상환 부담 증가
신용대출 한도	연소득 이내 제한	추가 자금 조달 어려움
갭투자 방지	소유권 이전 조건부 전세대출 금지	실수요자 위주로 재편

출처: 금융위원회 보도자료(2025.6.27), fsc.go.kr

🏡 우리 계획에 생긴 변화

✔️ 기존 계획

집값 약 6억 원
신혼부부 + 신생아 특례 조합으로 LTV 80%
약 4억 8천만 원 대출, 나머지 자금은 전세보증금 회수분으로 충당

❌ 그러나 지금은

정책대출 한도 축소로 최대 4억 원까지만 가능
8천만 원의 자금 공백 발생
신용대출도 연소득 이내로 제한되어, 추가 대출도 어려워짐

📉 “이제는 모아서 사야 한다”는 말이 현실로

이전까지는 정부의 특례제도를 통해
적은 자기자본으로도 내 집 마련이 가능했지만,
이젠 실수요자조차 대출만으로 집을 사기 어려운 구조가 되었습니다.

❝특례를 받아도 4억까지만 가능하다면,
나머지 2억은 현금으로 준비해야 한다는 뜻입니다.❞

결국, 저희 부부는 지금부터 더 절약하며 자금 마련 계획을 다시 짜야 하는 상황에 직면해 있습니다.

🧭 우리 같은 신혼부부가 취할 수 있는 전략은?

분양 공고 시점 확인
→ 6월 27일 이전 입주자 모집공고였다면 구 규정 적용 가능
→ 옥정 대방 5·6차는 이미 그 이후 공고라 해당 X
자기자금 확보 전략 세우기
→ 전세보증금 회수 시점과 입주 시점 조율
→ 필요시 양가 도움 or 비과세 증여 활용 가능 여부 검토
보금자리론, 적격대출 비교 분석
→ 디딤돌 외 상품의 조건 비교 (이자율, 만기 등)
청약 특별공급 조건 확실히 준비
→ 혼인신고, 신생아 출생일정, 무주택 조건 유지 등 꼼꼼히 확인
매입 시기 재검토도 고려
→ ‘대출한도 풀릴 때까지 기다리는 전략’보다는,
규제 내에서 가능한 범위 내 현실적 선택이 필요

① [청약 전략 글]

🔗 옥정 대방 5·6차 분양가 예측과 청약 전략

“옥정 대방 5·6차 청약을 준비 중인 분이라면, 아래 글도 함께 참고해 보세요.”
→ 글 하단 ‘📌 함께 보면 좋은 글’ 섹션에 추가

② [신혼부부/신생아 특례 설명 글]

연동 추천 글:
🔗 2025년 신생아 특례 조건과 혜택 총정리
(※ 작성 안 하셨다면 제가 도와드릴게요. 수요 많습니다!)

링크 삽입 위치 예시:

“신생아 특례 대출 조건이 궁금하신 분은 아래 글에서 자세히 확인하실 수 있어요.”

✅ 마무리하며

대출 규제는 지금도 바뀌고 있고, 앞으로도 변화할 수 있습니다.
하지만 ‘우리 가족의 내 집 마련 계획’은 쉽게 미뤄지지 않죠.

정책이 불리하게 바뀌었더라도
타이밍, 조건, 상품 비교를 통해 대응할 수 있는 방법은 존재합니다.

dadvalue에서는 앞으로도
실수요자를 위한 정책 변화 해설과 청약 전략을 꾸준히 공유할 예정입니다.
같은 고민을 가진 분들이 함께 참고하실 수 있으면 좋겠습니다. 😊

“신생아 특례 대출 조건이 궁금하신 분은 아래 글에서 자세히 확인하실 수 있어요.”

🔗 2025년 신생아 특례 조건과 혜택 총정리

“옥정 대방 5·6차 청약을 준비 중인 분이라면, 아래 글도 함께 참고해 보세요.”
→ 글 하단 ‘📌 함께 보면 좋은 글’ 섹션에 추가

🔗 옥정 대방 5·6차 분양가 예측과 청약 전략