🎯 1. 주택청약 기본 개념

• 청약통장 필요: 주택청약종합저축에 가입되어 있어야 신청 가능
• 순위제도: 기본적으로 1순위 → 2순위로 진행되며, 특별공급은 일반공급 이전에 선발됨

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🌟 2. 특별공급(특공) 종류 및 자격요건

특별공급은 사회적 배려 계층 또는 신규 주택수요자에게 우선 공급하는 제도예요. 경쟁이 상대적으로 덜하고 당첨 확률이 높습니다.

유형	자격 요건 주요 요약	기타
신혼부부	혼인신고 후 7년 이내 + 무주택세대주	출산예정 포함 시 유리
생애최초	한 번도 주택 소유 이력 없음 + 5년 이상 소득활동	소득 기준 중요
다자녀가구	미성년 자녀 3명 이상	출산 후 셋째부터
노부모 부양	3년 이상 계속 부양 + 65세 이상 부모	세대주 요건 필수
기관추천	공무원, 중소기업 근로자 등 해당 기관 추천	별도 신청 필요

✅ 우리는 ‘신혼부부 특별공급’과 ‘생애최초 특별공급’ 중 선택 가능
👉 출산예정(2025년 8월)이라 ‘신혼부부 특공’에서 ‘신생아 우선공급’ 대상 가능

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👶 신혼부부 특별공급 – 신생아 우선공급 요건

2024년부터 도입된 제도이며 출산 예정자에게 우선순위를 부여합니다.

• 필수 요건
  • 혼인 7년 이내
  • 무주택 세대주
  • 자녀가 있거나 출산 예정임을 입증할 수 있어야 함 (임신진단서 등 필요)
• 소득 기준
  • 도시근로자 월평균소득의 130% 이하 (맞벌이는 140%)

📌 출산예정자에게 배정되는 물량이 따로 있어, 경쟁률이 낮을 수 있음

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📊 생애최초 특별공급 조건

• 한 번도 주택 소유한 적 없음
• 5년 이상 근로 또는 사업소득 실적
• 세대주 및 무주택 세대
• 소득 및 자산 기준 충족
  • 도시근로자 월평균소득의 130% 이하
  • 부동산·자동차 자산 합산 3.91억 이하 (2025년 기준 상향 가능성 있음)

📝 생애최초는 가점이 아닌 추첨제로 뽑습니다

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🥇 3. 일반공급 – 1순위 / 2순위 기준

1순위 조건

• 청약통장 가입 기간 2년 이상 + 지역별 예치금 충족
• 세대주 + 무주택자 (또는 1주택 처분 조건 가능)
• 과거 5년 이내 당첨이력 없음

2순위 조건

• 청약통장 가입 기간 미충족 또는 1순위 탈락자
• 주택소유자 포함

1순위에서 미달될 경우 2순위에게 기회가 넘어갑니다.

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❗ 주의해야 할 세부사항 체크리스트

✅ 특공 중복신청 불가 – 신혼부부와 생애최초 중 택1
✅ 소득기준 초과 여부 반드시 사전확인
✅ 임신진단서 등 서류 준비 철저히
✅ 청약통장 예치금 확인
✅ 세대원 중 다른 청약 당첨자 없는지 확인
✅ 청약홈 사이트 사전 모의청약 권장
✅ 가점제/추첨제 여부 확인 후 전략 세우기

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✍️ 마무리: 우리는 어떻게 할까?

저희 부부는 2025년 8월에 첫 아기를 출산 예정이라,
신혼부부 특별공급 – 신생아 우선공급을 1순위로 준비 중이에요.
생애최초와도 고민했지만, 출산예정이라는 강점을 활용하기 위해 전략을 세웠습니다.
하지만 아직까지도 신혼부부+생애최초를 할지 둘다 신혼부부를 할지 고민중이에요..ㅠㅠ

👉 다음 글에서는 청약홈 모의청약 방법과 실전 신청절차를 다룰게요!
청약을 처음 준비하시는 분들께 도움이 되길 바랍니다.